تحلیل تأثیر مالیات بر خانه های خالی برحباب قیمت مسکن (مورد: شهر شیراز) | ||
| پژوهش ها و چشم اندازهای اقتصادی | ||
| Article 11, Volume 24, Issue 4, 1403, Pages 271-300 PDF (1.47 M) | ||
| DOI: 10.22034/24.4.271 | ||
| Authors | ||
| سارا پرنگ1; زهرا دهقان شبانی* 2; ابراهیم هادیان3; علی عسگری4 | ||
| 1دانشجوی دکتری اقتصاد بخش عمومی، دانشکده اقتصاد، مدیریت و علوم اجتماعی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران | ||
| 2دانشیار بخش اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و علوم اجتماعی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران | ||
| 3استاد بخش اقتصاد، دانشکدۀ اقتصاد، مدیریت و علوم اجتماعی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران | ||
| 4ااستاد مدیریت بحران، دانشگاه یورک، کانادا | ||
| Abstract | ||
| بخش مسکن از جمله بخشهای مهم اقتصادی است که علاوه بر تقاضای مصرفی، به دلیل داشتن نرخ بازگشت سرمایه بالا و میزان ریسک پایین با تقاضای سوداگران نیز مواجه است. سوداگران با انگیزه کسب سود از افزایش قیمت درآینده از عرضهی خانهها خودداری میکنند؛ در نتیجه خالی از سکنه باقی میمانند. وجود خانههای خالی موجب کاهش عرضه خواهد شد و میتواند موجب شکلگیری حباب قیمت مسکن شود. اخذ مالیات از خانههای خالی یکی از ابزارهای دولت برای مقابله با این موضوع است. هدف مطالعه حاضر بررسی تأثیر مالیات بر خانههای خالی روی حباب قیمت مسکن در شهر شیراز است. برای این منظور از مدل عامل محور با در نظر گرفتن چهار عامل فعال بازار مسکن شامل فروشنده، خریدار (فروشندهها و خریداران با دو انگیزه مصرف شخصی و سوداگری در بازار حضور دارند)، سازنده و بنگاه املاک، جهت بررسی فرآیندهای پویای بازار مسکن استفاده شده است. جهت پیشبینی هشتسالۀ قیمت مسکن شهر شیراز، آمار و اطلاعات تا ابتدای سال 1401 وارد مدل شده و سه درصد مختلف خریداران سوداگر شامل 30، 50 و 70 درصد از کل خریداران لحاظ و نرخهای متفاوت مالیات 10، 15، 20 و 25 درصد در نظر گرفته شده است. نتایج پژوهش نشان میدهد که اعمال نرخهای مختلف مالیاتی با وجود تعداد سوداگران متفاوت میتواند موجب کاهش حباب قیمت مسکن شهر شیراز میشود، منتهی میزان اثرگذاری تحت شرایط گوناگون متفاوت است. | ||
| Keywords | ||
| قیمت مسکن; مالیات مسکن; مدل عاملمحور | ||
| References | ||
|
| ||
|
Statistics Article View: 283 PDF Download: 175 |
||
| Number of Journals | 45 |
| Number of Issues | 2,174 |
| Number of Articles | 24,685 |
| Article View | 25,081,109 |
| PDF Download | 17,779,356 |